地产札记:异军突起的南京都市圈
【乐居杨维维 发自南京】
在调控之手越抓越紧的当下，南京楼市中心区已经陆续陷入沉寂状态，虽偶而发出呻吟声，但往日生龙活虎之态渐失。与此同时，南京楼市的边缘地带——都市圈却有所苏醒，并在本周以颇为另类的方式回归人们视野。
近来在溧水发生的事情，让其在楼市的地位跟河西比肩。
4月24日下午1点，溧水纯新盘溧水万达广场进行了开盘前的摇号活动。据悉，昨日共有7120组客户参与此次摇号，而溧水万达广场此次对应的房源仅有416套，相当于平均17个人抢一套房，创造了溧水买到房概率新低！
作为万达在溧水的新项目，首次出手自然非常阔气。据悉，在首开前溧水万达广场就对购房者宣布，无需支付诚意金就可进行意向登记，并参与摇号选房，这不要钱的选房手段果然高明，导致7000多人对这416套房源趋之如骛。
但这样的霸气揽客方式并不是让溧水比肩河西的原因。近日，有网友曝出溧水的海伦堡海伦国际需要支付60%的首付，引起大家热议。
有网友在网上质问：刚需洼地溧水首付六成合理吗？这让“宇宙中心”河西情何以堪？要知道上周加推的正荣润峯也只要五成首付而已。
但“首付6成”的说法，遭到了海伦堡海伦国际工作人员否认：项目开盘前只是需要冻结25万作为认筹金（卡里最低要有29万），如果是首套房的话，首付比例还是30%，不存在60%这一说法。
对此，多数购房者们则认为，为了能确保买到房，会自愿选择交60%首付。面对购房者的辛酸回复，笔者只能深表同情。不过话说回来，25万元的认筹金是不是有点太高了？
以海伦堡海伦国际最新销许价为例，一套106平米的房子，总价98.7万，25万元相当于2.5成还多的首付款。这就意味着，在项目要想成功登记，就要先付首付款的2.5成，这资金要求也挺高的。
认筹金高达25万元的还有溧水万科城。在上周五（4.21）晚间，万科城领取销许后通知紧急认筹，从上周六（4.20）上午9点30分开始，到本周一（4.24）结束，为期三天，需冻结一张25万元的银行卡作为认筹金。截止到昨日，购房者们还在售楼处外排队认筹，现场颇为壮观。
新政让购房者们更容易买到房子了吗？看着溧水楼盘加推、认筹的火爆情况来看，似乎并没有，反而进一步加剧了大家恐慌，让手持资金的人们左立不安，只要是房子买得起的都去买。南京中心区房子买不到，那我就去都市圈买，反正稳赚不赔，这就是严控所带来的不好后果。
南京实业不行，只能靠房地产忽悠人